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비교나라

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작성일

2024-11-18

조회수

490

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주택담보대출 정책자금.jpg

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24년 정책자금담보대출

안녕하세요 비교나라 부동산입니다. 오늘은 내집마련시 정부의 정책자금 담보대출 종류에 대해 알려드리도록 하겠습니다. 최근 부동산 시장의 변동성과 정부의 정책 변화로 인해 대출규제, 특히 디딤돌, 보금자리, 신생아특례대출, 신혼부부대출에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 꼼꼼히 비교하여 분석하고 나에게 맞는 대출상품을 체크 해 주세요.

✔ 디딤돌담보대출 자격조건

대출금리 2.45~3.55%

24년 12월2일부터 수도권아파트 제외

대출대상 :

부부합산소득 : 합산 소득 연봉 6천만원 이하

생애최초무주택자 2자녀 : 연봉 7천만원 이하

신혼가구 : 8천5백만원 이하

순자산 : 4억6천9백만원 이하

무주택 세대주

대출한도

일반대출상품 : 2.5억

생애최초담보대출 : 3.0억

신혼가구 or 2자녀이상: 4.0억

우대금리 할인

연소득 6천만원이하

한부모가정 : 0.5% / 다문화가정 / 신혼가구 / 장애인

생애최초무주택자 : 0.2%

다자녀 : 0.7% / 2자녀: 0.5%

1자녀 : 0.3%

✅ 주택 평가액 : 5억 이하

✅ 신혼가구 및 2자녀 : 6.0억 이하

✅ LTV: 70%(생초: 80%)

✅ DTI: 60%

상환기간 및 방식

원리금균등, 원금균등, 체증식 >> 10년 15년 20년 30년

24년 12월2일부터 디딤돌 규제시작

✔ 보금자리론 주택담보대출 자격조건

대출금리 2.45~3.55%

대출대상 :

부부합산 : 7천만원 이하(년)

신혼가구 : 8.5천만원 이하

미성년1자녀 : 8천만원 이하

미성년2자녀 : 9천만원 이하

미성년3자녀 : 1억 이하

무주택 혹은 1주택 (3년내 처분조건)

대출한도 :

일반대출 : 3억6천

생애최초무주택자 : 4억2천

다자녀, 전세사기 피해자 : 4억

우대금리 할인

저소득: 0.1%

신혼가구,신생아출산가구: 0.2%

전세사기피해자: 1.0%

✅ 주택 평가액 : 5억 이하

✅ LTV: 70% (생애최초 80%)

✅ DTI: 60%

상환기간 및 방식

원리금균등, 원금균등, 체증식 >> 10년 15년 20년 30년 40년 50년

24년 11월 보금자리론 최저금리 2.95%

✔ 신생아특례 * 한시적운영

대출금리 1.60~3.30%

접수일 기준 2년 내 출산 ( 23년01월01일 이후 출생아 적용)

부부합산 소득 연봉: 1억3천 이하

순자산 4억6천9백 이하

무주택자 혹은 1주택자

대출한도 :

최대 5억이하

우대금리 할인

청약저축가입자: 0.3~0.5%

부동산 전자계약시: 0.1%(24년12월)

접수일기준 2년이내 출산 0.2%(년)

접수일기준 2년초과 자녀: 0.1%(년)

✅ 주택 평가액 9.0억 이하 >> 1년 실거주 의무 조건

✅ 주택 평가액 : 5억 이하

✅ LTV: 70% (생애최초 80%)

✅ DTI: 60%

상환기간 및 방식 - 1년 거치 가능

원리금균등, 원금균등, 체증식 >> 10년 15년 20년 30년

✔ 신혼부부 전용 구입자금 담보대출

대출금리 2.15 ~ 3.25%

부부합산 소득 연봉: 8천5백만원 이하

(혼인기간 7년내 혹은 3개월내 예정)

순자산 4억6천9백 이하

무주택세대주, 세대원

대출한도 : 최대 4.0억이하

우대금리 할인

청약저축가입자: 0.3~0.5%

부동산 전자계약시: 0.1%(24년12월)

다자녀: 0.3~0.7%

✅ 주택 평가액 6억 이하

✅ LTV: 80%

✅ DTI: 60%

상환기간 및 방식 - 1년 거치 가능

원리금균등, 원금균등, 체증식 >> 10년 15년 20년 30년

한국금융주택공사와 주택도시기금에서 운영하며 정책자금은 은행 및 대출상담사를 통하여 접수하는 상품이 아니다보니 일반인이 일일이 찾아다니며 정보를 찾는게 쉽지 않습니다. 대출규제로 인하여 2금융권의 풍선효과와 예금대출금리는 하락하는데 대출금리는 올라가고 있습니다. 이렇게 가계부채를 줄이려는 정부의 노력에도 잔금을 앞둔 실수요자분들은 불안하기만 합니다. 기준금리인하로 혜택을 보는건 은행혼자인듯 합니다.

디딤돌대출 / 보금자리론 / 신생아특례 *한시적운영 / 신혼부부 전용 구입자금

매매잔금 대출 관련 개인 문의사항은 카카오 상담 및 상담신청을 남겨주시길 바랍니다.

1599-1389