<< 부분분할상환 전세자금보증 FAQ >>
1. 어떤 고객들이 이용하면 좋은 상품인가요?
□ 부분분할상환 전세자금보증은 무주택자가 전세로 거주하며
목돈을 모아 향후 내집마련 하는데 도움을 주고자 만든 상품입니다.
→ 따라서, 전세대출을 이용하며 원금을 상환할
여력이 있는 맞벌이 신혼부부 등에게 추천 드리는 상품입니다.
2. 이 상품을 이용하면 좋은점이 무엇인가요?
□ 부분분할상환 전세자금보증을 이용하여 원금을 분할상환하면,
1%대의 정기예금에 가입하는 것보다 더 높은 금리의 대출을
상환하는 것으로 ‘비과세 고금리적금’효과를 볼 수 있습니다.
ㅇ 또한, 최저보증료율(0.05%)를 적용하여 보증이용자의
부담을 완화하였으며 무주택 세대주는 원금과 이자상환액의
합계액의 40%까지(연간 300만원 한도)
소득공제 혜택*도 받을 수 있습니다.
* (공제요건) 국민주택규모(85m2)의 주택(주거용 오피스텔)을
임차하면서 전세대출을 받은 경우로, 대출기관에서
임대인의 계좌로 직접 입금된 경우 공제 가능 ※2019년도 기준
3. 소득감소 등 부득이한 사유가 발생하여,
처음 약정과 같이 원금상환을 하기어려운
경우에 해결방법이 있나요?
□ 부분분할상환 전세자금보증 이용 고객이 원금상환이
힘든 경우를 대비하여, 은행과 공사는 기존 대출금액을
만기일시 상환방식의 전세대출로 갈아탈 수 있도록
대환 특례를 지원합니다. (1인 1회에 한함)
※ 대환 신청 시 신용도판단정도
(연체정보, 체납정보, 공공정도 등) 보유 시 보증이 제한됨
ㅇ 이 경우 은행에서는 기존 부분분할상환
전세대출의 중도상환수수료를 면제해주고,
공사는 보증신청시기 적용 예외를 적용하여
언제든지 원금상환이 어려운 때에
갈아탈 수 있도록 지원합니다.
4. 부분분할상환 전세자금보증의 최대 이용기간은 얼마인가요?
□ 부분분할상환 전세자금보증의 보증기한은
전세대출의 상환기한 이내로 운영하며,
기한연장을 포함하여 최대 10년까지 이용할 수 있습니다.
5. 부분분할상환 전세자금보증을
이용자가 주택을 구입하게 되면 어떻게 되나요?
□ 부분분할상환 전세자금보증 이용 중 점검을 통해
주택 취득사실을 확인하며, 다주택자 또는 고가주택이거나,
투기지역·투기과열지구 소재 3억원 초과 아파트를
취득한 경우에는 전세대출이 회수됩니다.
ㅇ 다만, 투기지역·투기과열지구 소재
3억원 초과 아파트를 구입한 경우, 해당 아파트에 세입자 있는
경우에 한해 전세대출금 회수를 유예*합니다.
* 전세대출만기와 세입자
임대차계약 만기 중 빠른 날까지 유예
6. 최초에 부분분할상환 전세자금보증을 이용하면서
대출기간 중 5%를 원금상환하기로 하였는데,
기한연장 시 추가로 상환 비율을 높일 수 있나요?
□ 최초에 원금 중 5%를 부분분할 상환하기로 하였더라도,
기한연장 시 10% 등으로 원금상환 약정 비율을
상향 조정할 수 있습니다.
ㅇ 반대로 최초에 10%의 원금상환을 약정한 경우에도
기한연장 시 상환비율을 줄일 수 있습니다.
(단, 원금 5% 이상 상환은 필수 조건)
7. 2년간 전세가 끝나고 이사를 가려는데 시기가 맞지 않아서,
집주인과 협의 후 전셋집에서 두 달 더 살게 된 경우,
계속해서 이 상품을 이용할 수 있을까요?
□ 전세계약 간 미스매치 등으로 3개월 이내의
단기연장이 필요한 경우에는 5% 분할상환을
약정하지 않고도 기한연장이 가능합니다.
8. 부분분할상환 전세자금보증 이용 중
이사를 가게 되면 어떻게 되나요?
□ 이사를 간 주택의 전세보증금이 기존 전세대출보다
적은 경우에는 차액만큼 대출금액을 상환한 후
계속해서 이용 가능합니다.
ㅇ 전세대출금액이 줄어도 기존 약정한 상환 스케줄로
재조정하지는 않습니다.
(잔여만기로 상환스케줄 재조정시
차주의 상환부담 증가 방지 목적)
