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<< 서울 올해 입주 분양권 평균 2억원 웃돈 >>
올해 서울에 입주하는 아파트 분양권에 평균 2억원의 웃돈(프리미엄)이 붙은 것으로 나타났다.
강남권에서 분양한 단지일수록 웃돈이 높아, 프리미엄이 최고 4억원이 넘는 단지도 나오고 있다.
조선비즈가 지난해 12월부터 지난달까지 두 달간 국토교통부 실거래가로 등록된
올해 서울 입주 아파트 분양권 매매가(전용 84㎡ 기준)와 단지별 평균 분양가
(전용 84㎡ 중간층 기준)를 비교한 결과에 따르면,
최근 2개월 간 이들 단지의 분양권엔 평균 2억원의 웃돈이 붙어 거래됐다.
지난해 ‘8·2 부동산 대책’에 따라 서울 분양권은 입주 시점까지 거래가 안 되지만,
대책 이전에 분양한 단지들은 1회에 한해 거래가 허용된다.
올해 입주하는 단지들은 거의 대책 이전에 분양했다.
강남권 단지일수록 분양권에 웃돈이 많이 붙었다.
서초구 반포동 ‘반포 래미안 아이파크’의 경우 분양권은 평균 19억원에 거래됐다.
분양가 14억6000만원을 고려하면 웃돈이 4억4000만원에 달했다.
강남구 일원동 ‘래미안 루체하임’(3억7000만원)과 반포동 ‘반포 센트럴 푸르지오 써밋’(3억5000만원),
송파구 가락동 ‘송파 헬리오시티’(3억2000만원)에도 각각 3억원이 넘는 프리미엄이 붙었다.
동작구 흑석뉴타운 일대와 성동구 아파트도 웃돈이 강세였다.
‘흑석뉴타운 아크로리버하임’과 '흑석뉴타운 롯데캐슬 에듀포레'에
각각 2억9000만원, 2억4000만원씩 프리미엄이 붙어 거래됐고,
성동구 금호동1가 ‘e편한세상 금호파크힐스’와 행당동
‘서울숲 리버뷰자이’도 2억원을 훨씬 웃도는 프리미엄이 붙어 거래됐다.
동대문구나 금천구, 은평구 등 그동안 주목을 덜 받은 지역에서도
최소 1억원 이상의 웃돈이 붙었다.
동대문구 전농동 ‘동대문 롯데캐슬 노블레스’은
평균 1억9000만원, 금천구 독산동 ‘롯데캐슬 골드파크 3차’도 1억2000만원이 붙어 거래됐다.
이들 단지 중 일부는 ‘고분양가 논란’이 일면서 미분양이 속출했던 단지도 있었지만,
지금은 예외 없이 웃돈이 붙었다.
재건축 규제가 강화돼 갈수록 새 아파트가 줄어들 것이란 전망이
힘을 얻으면서 쌓였던 미분양이 소진되면서 웃돈이 붙기 시작한 것으로 보인다.
특히 이달부터는 분양권 양도차익에 50%의 세율이 일괄 부과되는 등
양도소득세 부담이 커지면서 시장에 나오는 분양권 매물도 갈수록 줄어들 전망이다.
김재언 미래에셋대우 VIP컨설팅팀 수석 부동산 컨설턴트는
“대출 문턱이 높아져 투자 장벽이 생긴 만큼 앞으로는 분양권 매매가가
급격하게 상승하기 어려울 것”이라면서도 “새 아파트 교체수요가
워낙 탄탄한 터라 실수요자들이 선호하는 지역 위주로 분양권 수요가 계속 이어질 것으로 보인다”고 말했다.
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