18년 2분기
상업용부동산 임대동향조사 결과 발표
오피스, 중대형, 집합 상가 임대료는 소폭 하락, 소규모 상가는 소폭 상승
기업경기 및 소비심리 위축으로 오피스 및 상가의 공실률은 상승
□ 2018년 2분기 상업용부동산 임대동향조사 결과를 전반적으로 살펴보면,
(오피스 동향) 최근 불확실한 대내외 경제상황 등으로 기업 경기가 위축된 모습*을 보이는 가운데
오피스 공급**도 증가하면서 임대료는 0.16% 하락하였고 공실률은 0.5% 증가했다.
*(기업경기실사지수) 81('17.9월)→81(12월)→77('18.3월)→80('18.6월)
**(오피스 공급, 건축물대장 기준) 2,623,652㎡('18.1분기)→2,687,837㎡('18.2분기), 2.4%↑
(상가 동향) 소매판매 등이 감소*하고 소비 심리가 위축**되는 등 내수 회복세가 견고하지 않은 모습을 보이면서
일부 지역의 주력산업 침체 등으로 인하여 모든 상가 유형에서 공실률이 상승하였으며,
중대형 상가를 중심으로 임대료는 하락했다.
*5월 소매판매 전월비 1.0%↓, 서비스업생산 0.1%↓
** (소비자심리지수) 107.4(‘17.9월)→110.6(12월)→108.1(3월)→105.5(6월)
□ (공실률) 오피스 공급증가와 기업 경기 및 소비심리의 위축 영향으로
오피스와 상가 모두 전분기 대비 공실률이 상승하였으며,
전국 평균 공실률은 오피스가 13.2%, 중대형 상가는 10.7%, 소규모 상가는 5.2%로 나타났다.
□ (임대료) 시장임대료 변동을 나타내는 임대가격지수는
전분기 대비 오피스는 0.16% 하락하였고 상가의 경우 소규모는 0.02% 상승,
중대형 및 집합은 0.02%, 0.05% 하락했으며,
전국 평균 임대료는 오피스(3층 이상 평균)가 17.2천원/㎡,
상가(1층 기준)는 중대형 29.1천원/㎡,
집합 28.6천원/㎡, 소규모 20.9천원/㎡ 순으로 나타났다.
□ (투자수익률) 오피스 및 중대형 상가 투자수익률은 전분기 대비
보합수준으로 각각 1.84%, 1.72%로 나타났으며,
소규모 상가는 0.03%p 상승한 1.62%,
집합 상가는 0.12%p 상승한 1.84%로 나타났다.
ㅇ자본수익률(자산가치 변동)은 오피스 0.70%,
중대형 상가 0.61%, 소규모 상가 0.64%,
집합 상가 0.61%를 기록하는 등 자산가치 상승이 이어졌다.
□(지역 동향) 서울지역*은 유동인구 증가에 따른 상권활성화로
서울 서울대입구역 / 왕십리 상권 등의 임대료가 상승*하였으며,
경남지역**은 조선업 등 지역경기 침체 영향 등으로
경남 거제 / 창원역 상권 등의 임대료가 하락했다.
* (서울 증대형 임대가격지수, 전기대비)서울 서울대입구역 1.71%, 왕십리역 1.35%
** (경남 중대형 임대가격지수, 전기대비) 경남 거제 2.34%↓, 창원역 2.95%↓
| 
