전국주택가격동향조사:2019년 4월 2주 주간아파트 가격동향
매매가격, 전세가격 모두 하락폭 축소
□ 한국감정원(원장 김학규)이 2019년 4월 2주(4.8일 기준)
전국 주간 아파트 가격 동향을 조사한 결과,
매매가격은 0.09% 하락, 전세가격은 0.10% 하락했다.
주간 아파트 매매가격 동향
□ [전국 : -0.09%] 전국 주간 아파트 매매가격은
지난주 대비 하락폭이 축소됐다.
수도권(-0.10%→-0.07%) 및
서울(-0.08%→-0.07%)은 하락폭 축소,
지방(-0.12%→-0.10%)도
하락폭 축소(5대광역시(-0.08%→-0.08%),
8개도(-0.14%→-0.13%), 세종(-0.22%→-0.05%))됐다.
ㅇ 시도별로는 전남(0.01%)은 상승, 인천(0.00%)은 보합,
충북(-0.26%), 울산(-0.18%), 경북(-0.15%), 충남(-0.14%),
전북(-0.13%), 경남(-0.11%), 강원(-0.10%) 등은 하락했다.
- 공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비
상승 지역(13→13개)은 유지,
보합 지역(15→21개)은 증가,
하락 지역(148→142개)은 감소했다.
□ [수도권 : -0.07%] 서울 0.07% 하락,
인천 0.00% 보합, 경기 0.09% 하락
ㅇ [서울 : -0.08% → -0.07%] 대출규제,
세제강화 등으로 인한
주택구매․보유 부담 및 시장 불확실성으로
매도-매수자간 눈치보기 장세 이어지며 22주 연속 하락
- (강북 14개구 : -0.07% → -0.04%) 은평구(0.00%)는
하락폭이 컸던 단지들의 하락세 진정으로 보합 전환,
용산(-0.10%)․서대문구(-0.07%)는
거래 감소 및 매물 적체로,
동대문구(-0.04%)는
수요감소한 구축단지 위주로 하락세 지속
- (강남 11개구 : -0.09% → -0.08%) 강동구(-0.29%)는
신규 입주물량 증가 및 기존 아파트 수요 감소 등으로,
서초구(-0.11%)는 매도-매수자간 희망가격 격차로
거래절벽 지속되며 하락세 이어가고,
금천구(0.00%)는 보합 유지,
양천구(-0.13%)는 목동신시가지 위주로 하락
ㅇ [인천 : -0.02% → 0.00%] 하락에서 보합 전환
- 중(-0.16%)․연수(-0.11%)는 신규 입주물량 영향 등으로
하락세 이어가나, 계양구(+0.18%)는
제3기 신도시 예정지 인근 위주로,
부평구(+0.08%)는 입지가 양호한 지역(청천동)에서 상승
ㅇ [경기 : -0.13% → -0.09%] 하락폭 축소
- 하남시(-0.27%)는 신규분양 호조(북위례)영향으로
기존 아파트 매수심리 위축되며 하락세 지속되나,
남양주시(+0.08%)는 봄이사철 수요로,
구리시(+0.24%)는 8호선 역사예정지 인근 단지에서 상승
□ [지방 : -0.10%] 5대광역시 0.08% 하락,
8개도 0.13% 하락, 세종 0.05% 하락
ㅇ [5대광역시 : -0.08% → -0.08%] 하락폭 유지
- (광주 : -0.02%) 광산(-0.05%)․동구(-0.04%)는
매수 관망세에 따른 매물 적체로 하락,
서구(-0.03%)는 하락 전환되나,
북구(0.00%)는 지역별로 상승․하락 혼조세 보이며 보합
- (울산 : -0.18%) 신규 입주물량 증가 및
지역 기반산업 침체에 따른 인구유출 등으로
동(-0.24%)․북구(-0.20%)․울주군(-0.19%) 등
모든 지역에서 하락세 지속
ㅇ [세종 : -0.22% → -0.05%] 하락폭 축소
- 행복도시 내 새롬․도담동 등에서 매수심리 위축 등으로
가격 조정되며 하락세 지속되나, 전체적인 하락폭은 축소
ㅇ [8개도 : -0.14% → -0.13%] 하락폭 축소
주간 아파트 전세가격 동향
□ [전국 : -0.10%] 전국 주간 아파트 전세가격은
지난주 대비 하락폭이 축소됐다.
수도권(-0.15%→-0.10%) 및
서울(-0.08%→-0.06%)은 하락폭 축소,
지방(-0.09%→-0.10%)은
하락폭 확대(5대광역시(-0.05%→-0.06%),
8개도(-0.11%→-0.12%),
세종(-0.64%→-0.17%))됐다.
ㅇ 시도별로는 전남(0.02%), 대구(0.01%)는 상승,
충북(-0.26%), 울산(-0.24%), 경남(-0.18%),
세종(-0.17%), 강원(-0.15%), 경기(-0.13%),
전북(-0.11%) 등은 하락했다.
-공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비
상승 지역(24→22개) 및 보합 지역(31→30개)은 감소,
하락 지역(121→124개)은 증가했다.
□ [수도권 : -0.10%]
서울 0.06% 하락
인천 0.07% 하락
경기 0.13% 하락
ㅇ [서울 : -0.08% → -0.06%] 전반적으로는
수도권 신규 입주물량 누적 영향으로 하락세 지속되나,
4월 이후 서울 내 신규 입주물량 감소,
신축단지 매물 다수 소화 및 정비사업
이주수요 등으로 지난주 대비 하락폭 축소
- (강북 14개구 : -0.05%) 용산구(-0.12%)는
노후단지 매물 적체 및 신규 입주 영향으로,
광진구(-0.11%)는 자양동 등
일부 단지에서 급매물 나오며 하락했으나,
은평(-0.02%)․서대문구(-0.04%)는
신축단지 입주 마무리되며 하락폭 축소
- (강남 11개구 : -0.06%) 송파구(+0.07%)는
신천동 재건축 단지(미성․크로바) 이주수요로 상승하고,
동작(-0.06%)․강남구(-0.03%)는
저가매물 소진 이후 하락세 주춤하나,
강동구(-0.37%)는 신규 입주물량(구 내 및 인근 하남시)
영향으로 구축단지 수요 감소하며 하락폭 확대
ㅇ [인천 : -0.08% → -0.07%] 하락폭 축소
- 부평구(+0.01%)는 지하철역
인근 단지 위주로 상승하였으나,
중(-0.28%)․연수(-0.15%)․
서구(-0.07%)는 신규 입주물량으로 하락
ㅇ [경기 : -0.20% → -0.13%] 하락폭 축소
- (성남 수정구 : +0.11%) 원도심(단대․수진․신흥동 등)은 보합세나,
위례신도시는 인접 송파구 대단지 신규 입주가 마무리되며 상승
- (수원 영통구 : -0.58%) 망포동 신규 입주(1~3월 약 2,900세대)에
인근 동탄신도시 입주물량까지 더해지며 하락폭 확대
□ [지방 : -0.10%] 5대광역시 0.06% 하락,
8개도 0.12% 하락, 세종 0.17% 하락
ㅇ [5대광역시 : -0.05% → -0.06%] 하락폭 확대
- (광주 : -0.01%) 북구(+0.06%)는
매매시장 관망에 따른 전세수요 증가로 상승하였으나,
남구(-0.03%)와 광산구(-0.01%)는
신축단지 입주 진행으로 하락하고,
동구(-0.05%)도 신규 입주 앞두고 하락
- (울산 : -0.24%) 자동차․조선업 등 주력산업 부진 지속,
신규 입주물량 누적으로 모든 구에서 하락세 지속
ㅇ [세종 : -0.64% → -0.17%] 하락폭 축소
- 신규 입주가 지속되며 도담․새롬․소담․종촌동 등
대부분 지역에서 하락세 지속
ㅇ [8개도 : -0.11% → -0.12%] 하락폭 확대
