‘19년 1분기 상업용부동산 임대동향조사 결과 발표

ㅇ오피스 임대료는 보합, 중대형, 

소규모 및 집합상가 임대료는 하락

ㅇ투자수익률은 집합상가가 1.77%로 가장 높음

□한국감정원은 전국 상업용부동산*에 대한

 `19년 1분기(3.31. 기준) 투자수익률, 공실률, 임대료 등 

임대시장 동향을 조사․발표했다.

 ㅇ특히, 이번 조사는 시장상황 및 모집단의 변화를 

정확히 반영하기 위해 상권 재구획 및 추가, 

표본 확대 및 가중치를 변경했다.  

    *오피스(일반 6층 이상), 

중대형 상가(일반 3층 이상이거나 연면적 330㎡ 초과), 

소규모 상가(일반 2층 이하이고 연면적 330㎡ 이하), 

집합 상가의 4개 건물유형으로 구분‧조사

□ 2019년 1분기 상업용부동산 임대동향조사 결과를 

전반적으로 살펴보면, 오피스는 임대료 보합, 

투자수익률 하락, 상가는 모든 유형에서 임대료가 하락했다.

 ㅇ(공실률) 전국 평균 공실률은 오피스는 12.4%, 

중대형 상가는 11.3%, 소규모 

상가는 5.3%로 나타났다.

 ㅇ(임대료) 시장임대료 변동을 나타내는 임대가격지수는 

전분기 대비 오피스는 보합이고 

상가의 경우 중대형 0.12%, 

소규모 0.18%, 집합 0.10% 하락했으며,

  -전국 평균 임대료는 오피스(3층 이상 평균)가 17.1천원/㎡, 

상가(1층 기준)는 집합 28.3천원/㎡, 

중대형 28.0천원/㎡, 

소규모 20.4천원/㎡ 순으로 나타남 

□(투자수익률) 오피스 투자수익률은 1.69%, 

중대형 상가는 1.50%, 

소규모 상가는 1.36%, 

집합 상가는 1.77%로 나타났다.

 ㅇ임대이익을 나타내는 소득수익률은 오피스 1.12%, 

중대형 상가 1.05%, 

소규모 상가 0.93%, 

집합 상가 1.21%로 나타났으며,

 ㅇ자산가치 변동을 나타내는 

자본수익률은 오피스 0.58%, 

중대형 상가 0.44%, 

소규모 상가 0.43%, 

집합 상가 0.55%로 나타남

□(지역 동향) 인천지역*은 계산역, 

경인교대역 인근의 풍부한 유동인구와 

롯데백화점 오픈 등에 따른 유동인구 증가 및 상권활성화로 

계양구․구월간석 상권 등의 임대료가 상승*했으며, 

울산지역**은 지역 내 산업경기 부진 장기화 및 공실 증가로 

울산북구․전하동 상권 등의 임대료가 하락했다. 

    *(인천 중대형 임대가격지수, 전기대비) 

계양구 0.66%↑, 구월간석 0.28%↑ 

   *(울산 소규모 임대가격지수, 전기대비) 

울산북구 1.88%↓, 전하동 1.43%↓

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