분양가상한제 기본형건축비 

9월 정기 고시…15일부터 적용  

직전 고시(‘19.3월) 대비 

1.04% 상승한 1,973천 원/㎡

□ 국토교통부(장관 김현미)는 

지난 ‘19.3월 고시 이후 노무비, 건설자재 등 

가격변동을 고려하여 9월 15일 기본형건축비를 

개정･고시한다고 밝혔으며, 

이에 따라 적정 품질의 공동주택이 

지속적으로 공급될 수 있을 것으로 전망된다. 

 ㅇ 이번 고시로 인해 분양가상한제가 적용되는 

공동주택의 분양가격 산정에 활용되는 기본형건축비 

상한액이 9월 15일부터 1.04% 상승된다. 

이에 따라 공급면적(3.3㎡)당 건축비 

상한액은 644만 5천 원에서 651만 1천 원 으로 조정된다.

〈 참고 : 최근 기1형건축비 증감률 〉

 (’13.3.) 1.91% → (’13.9.) 2.1% → (’14.3) 0.46% →

 (’14.9.) 1.72% → (’15.3.) 0.84% → (’15.9.) 0.73% → 

(’16.3.) 2.14% → (’16.9.) 1.67% → (’17.3.) 2.39% → 

(’17.9.) 2.14% → (’18.3.) 2.65% → (’18.9.) 0.53% → 

(’19.3.) 2.25% 

□ 국토교통부는 공사비 증감요인을 반영한 

기본형건축비를 6개월(매년 3. 1, 9. 15.)마다 

정기적으로 조정하고 있다.

   * 조정근거: 국토교통부 장관은 공동주택 건설공사비 지수와 

이를 반영한 기본형건축비를 매년 3월 1일과 

9월 15일을 기준으로 고시하여야 함

(｢공동주택 분양가격의 산정 등에 관한 규칙｣ 제7조제3항)

□ 이번 기본형건축비 상승요인은 시중노임 등 

노무비 상승과 간접노무비, 

기타경비 등 간접공사비 요율 변경에 따른 것이다.

   * 각 비용별 기본형 건축비 영향 요인

    - 노무비 : +0.547%p, 재료비 : ­0.083%p,  경비 : ­0.086%p

    - 간접공사비 등 : +0.663%p

ㅇ 이번에 고시되는 기본형 건축비 상한액은 

지난 ‘19.3월 대비 1.04% 인상(기존 1,953→1,973천 원/㎡)된다.

   ※ 지난 ’19년 3월 고시 이후 기본형건축비 변화

(전용면적 85㎡, 공급면적 112㎡, 

세대 당 지하층 바닥면적 39.5㎡의 경우)

󰠂 공급면적(3.3㎡)당 건축비: 

6만 6천 원 상승(644만 5천 원 → 651만 1천 원)

□ 개정된 고시는 2019년 9월 15일 이후 

입주자 모집 승인을 신청하는 분부터 적용된다.

 ㅇ 기본형건축비 상한액은 분양가상한제가 적용되는 

주택의 분양가격

(택지비+택지비가산비+기본형건축비+건축비가산비)의 

산정 시 적용되며,

   - 실제 분양가격은 분양 가능성, 주변 시세 등을 

종합적으로 감안하여 결정되므로 실제 분양가에 

미치는 영향은 기본형건축비의 인상분보다 낮을 것으로 보인다. 

 ㅇ 아울러, 국토교통부는 기본형건축비를 

최신 기술 및 자재를 적용한 적정 품질의 아파트를 공급할 수 있는 

수준으로 책정하고, 가산비*를 통해 추가적인 

품질 향상 소요 비용으로 인정하고 있어 

좋은 품질의 공동주택이 지속 공급될 수 있을 것으로 

기대한다고 밝혔다. 

    * (주요 가산비) 주택성능등급·소비자만족도 

우수업체 가산비, 친환경주택 건설 비용, 

인텔리전트 설비 비용, 초고층주택 가산비, 구조가산비 등 

비교나라부동산 무료상담