전국주택가격동향조사:
2019년 12월 1주 주간아파트 가격동향
매매가격 상승폭 확대, 전세가격 상승폭 유지
□ 한국감정원(원장 김학규)이 2019년 12월 1주(12.2일 기준)
전국 주간 아파트 가격 동향을 조사한 결과,
매매가격은 0.10% 상승, 전세가격은 0.09% 상승했다.
주간 아파트 매매가격 동향
□ [전국 : 0.10%] 전국 주간 아파트 매매가격은 지난주 대비 상승폭이 확대됐다.
수도권(0.13%→0.15%) 및 서울(0.11%→0.13%)은 상승폭 확대,
지방(0.06%→0.05%)은 상승폭 축소(5대광역시(0.15%→0.12%),
8개도(-0.02%→-0.02%), 세종(0.01%→0.10%))됐다.
ㅇ 시도별로는 대전(0.32%), 경기(0.17%), 울산(0.17%),
서울(0.13%) 등은 상승, 강원(-0.10%),
전북(-0.08%), 제주(-0.04%), 경북(-0.04%),
충북(-0.04%)은 하락했다.
- 공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(110→108개) 및
하락 지역(52→50개)은 감소, 보합 지역(14→18개)은 증가했다.
□ [수도권 : 0.15%] 서울 0.13% 상승, 인천 0.09% 상승, 경기 0.17% 상승
ㅇ [서울 : +0.11% → +0.13%] 종부세 부담 증가로
고가주택 및 다주택 보유에 대한 심리적 부담이 커지며 관망세
다소 확대되는 양상이나 여전히 매물 품귀현상 지속되는 가운데,
풍부한 유동자금 및 추가 상승 기대감,
GBC 허가(11.26) 등 개발호재와 그간 상승폭이 낮았던
단지들의 갭메우기 등으로 상승폭 확대
- (강북 14개구 : +0.07%) 마포구(0.10%)는
매물 부족한 신축과 도화ㆍ성산ㆍ창전동 기축 갭메우기 등으로,
성동구(0.09%)는 상ㆍ하왕십리 신축과 행당동 기축 위주로,
성북구(0.09%)는 길음뉴타운과 종암ㆍ하월곡동 등
구 외곽 위주로, 은평구(0.08%)는 불광ㆍ응암동 등 대단지 위주로 상승
- (강남 11개구 : +0.18%)
① 강남4구(0.18% → 0.21%) :
신축 등 주요 인기단지 대비 상대적으로 상승폭 낮았던
인근 단지나 외곽 지역의 갭메우기, GBC 허가로 인한
추가 상승 기대감 등으로 상승폭 확대.
② 강남4구 이외 : 양천구(0.31%)는 학군수요 및 재건축
기대감 있는 목동신시가지와 신월ㆍ신정동
신축 위주로, 동작구(0.14%)는 노량진ㆍ상도ㆍ흑석동 위주로 상승
ㅇ [인천 : +0.10% → +0.09%] 상승폭 축소
- 연수구(0.36%)는 동춘동 일부 구축과
주거환경 양호한 송도동 위주로 상승.
부평구(0.06%)는 부개․부평동 위주로 상승했으나
상승폭은 축소되고, 동구(-0.11%)는 송림동
일부 대단지 위주로 하락 전환
ㅇ [경기 : +0.15% → +0.17%] 상승폭 확대
- 과천시(0.88%)는 신축 및 재건축 상승세 지속되고,
하남시(0.59%)는 구도심 및 미사신도시 위주로,
용인 수지구(0.56%)는 교통호재(3호선 연장 등) 있는 신봉동 위주로,
의왕시(0.46%)는 삼․포일동 구축 위주로 상승.
고양시(0.13%(일산서(0.14%)․일산동(0.13%)․
덕양구(0.13%))는 조정대상지역 일부 해제 이후 상승세 지속
□ [지방 : 0.05%] 5대광역시 0.12% 상승,
8개도 0.02% 하락, 세종 0.10% 상승
ㅇ [5대광역시 : +0.15% → +0.12%] 상승폭 축소
- (울산 : +0.17%) 남구(0.24%)는 달․무거동 구축 위주로,
북구(0.20%)는 매곡․산하동 위주로, 울주군(0.11%)은
범서읍 일부 대단지 위주로 상승세
지속되나 전체적인 상승폭은 축소
- (부산 : +0.11%) 동래구(0.34%)는
그간 상승폭 낮았던 안락동 구축 위주로 상승.
해운대구(0.30%)는 우ㆍ중ㆍ재송동
주거 선호도 높은 단지 위주로,
수영구(0.28%)는 남천ㆍ민락동 위주로 상승세 이어가나,
매도-매수자간 희망가격 격차로 매수자 관망세
확산되며 전체적으로 지난주 대비 상승폭 축소
ㅇ [세종 : +0.01% → +0.10%] 상승폭 확대
- 신규 입주 마무리되는 가운데, 종촌동 상업시설
인접 단지와 교통 및 학군 우수한 도담동 일부 단지 위주로 상승
ㅇ [8개도 : -0.02% → -0.02%] 하락폭 유지
주간 아파트 전세가격 동향
□ [전국 : +0.09%] 전국 주간
아파트 전세가격은 지난주 상승폭을 유지했다.
수도권(0.14%→0.14%), 서울(0.10%→0.10%) 및
지방(0.05%→0.05%)은
지난주 상승폭을 유지(5대광역시(0.09%→0.11%),
8개도(0.00%→-0.01%), 세종(0.36%→0.29%))했다.
ㅇ 시도별로는 세종(0.29%), 대전(0.18%),
울산(0.18%), 경기(0.16%), 인천(0.15%) 등은 상승,
경남(0.00%)은 보합, 강원(-0.08%),
경북(-0.06%), 전북(-0.06%),
제주(-0.03%), 충북(-0.03%)은 하락했다.
-공표지역 176개 시군구 중
지난주 대비 상승 지역(110→112개) 및
하락 지역(28→35개)은 증가,
보합 지역(38→29개)은 감소했다.
□ [수도권 : 0.14%] 서울 0.10% 상승,
인천 0.15% 상승, 경기 0.16% 상승
ㅇ [서울 : +0.10% → +0.10%] 매매가격 대비 전세가격 비율*이
계속 하락하며 전세가격 상승 여력이 커지는 가운데,
전년 대비 감소한 신규 입주물량**과
청약대기 수요, 자사고․특목고 폐지 및
정시확대로 인한 주요 학군지역의
수요 지속 유입 등으로 상승
* 서울 아파트 평균 전세가율 :
(’17.12월) 70.7 → (’18.12월) 65.9 → (’19.11월) 58.8
** 서울 4분기 입주물량 : 약 22,000세대(’18년) → 약 10,000세대(’19년)
- (강북 14개구 : +0.05%) 광진구(0.11%)는
광장ㆍ자양동 위주로, 강북구(0.10%)는
신규 입주단지의 빠른 전세매물 소진과
역세권 대단지 수요 등으로,
성동구(0.09%)는 행당ㆍ금호동 대단지와
상ㆍ하왕십리동 신축 위주로 상승
- (강남 11개구 : +0.14%)
① 강남4구 : 강남구(0.22%)는
대치ㆍ역삼ㆍ개포동 위주의 학군수요 및 매물부족으로, 서초구(0.12%)는
반포ㆍ서초동 학군지역과 우면동 신축 위주로, 송파구(0.11%)는 잠실동과
상대적으로 저렴한 가락ㆍ문정동 위주로 상승.
② 강남4구 이외 : 양천구(0.27%)는
학군 양호한 목동 신시가지와 인근 위주로,
강서구(0.17%)는 기업이전(LG 이노텍, 12.16 이주)영향 등으로 상승
ㅇ [인천 : +0.14% → +0.15% ] 상승폭 확대
- 연수구(0.27%)는 누적됐던 입주물량 해소되는 가운데,
역세권(인천대입구 등) 수요 있는 송도동 위주로,
계양구(0.25%)는 산업단지 배후 수요 및 신축 수요 있는
작전․귤현동 위주로, 서구(0.18%)는
고속도로IC 인접한 가정․검암동 위주로 상승했으나,
동구(0.00%)는 보합
ㅇ [경기 : +0.16% → +0.16%] 상승폭 유지
- 과천시(1.21%)는 입주물량 부족(2019년 신규입주 없음) 및
청약 대기 수요 영향 등으로 매물 품귀현상 지속되며,
안양 동안구(0.74%)는 학군 양호한 평촌동 위주로, 성남 분당구(0.27%)는
분당ㆍ서현동 학군지역 위주로 상승했으나,
안산 상록구(-0.09%)는 신규 입주 부담(e편한세상상록, 2019.12, 559세대) 있는
사동 위주로 하락 전환
□ [지방 : 0.05%] 5대광역시 0.11% 상승,
8개도 0.01% 하락, 세종 0.29% 상승
ㅇ [5대광역시 : +0.09% → +0.11%] 상승폭 확대
- (대전 : +0.18%) 4분기 신규 입주물량이
전년 동기 대비 감소*한 가운데, 유성구(0.27%)는
전민․죽동 위주로, 중구(0.18%)는 태평동 위주로,
서구(0.16%)는 둔산동 위주로 상승
* 대전 4분기 입주물량 :
약 1,000세대(‘18년) → 662세대(‘19년)
- (광주 : +0.01%) 북구(0.03%)는 일곡동 신축 위주로,
광산구(0.03%)는 월계동 위주로,
동구(0.02%)는 학동 신축 위주로 상승했으나,
서구(-0.01%)는 하락
ㅇ [세종 : +0.36% → +0.29%] 상승폭 축소
- 적체됐던 입주물량 소화되는 가운데,
정부청사 접근성 좋은 도담․새롬동과
상대적으로 저렴한 고운동 위주로 상승
ㅇ [8개도 : 0.00% → -0.01%] 보합에서 하락 전환
| 
;)
;)
