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서울에서 분양한 아파트 40%
9억 넘어 중도금 대출 못받아
지난해 서울에서 분양한 아파트 10채 중 4채는 중도금 대출이 되지 않는
9억원 초과 아파트인 것으로 조사됐다.
이런 아파트는 청약 당첨자가 집값 대부분을 현금으로 마련해야 해
서민·중산층 무주택자를 위한 청약이 '현금 부자'에게만 유리하다는 지적이 나온다.
8일 부동산 정보업체 부동산114가 재작년(7967가구)과 작년(1만4321가구)
서울 분양 아파트 총 2만2288가구의 분양가를 분석한 결과,
9억원 초과 아파트 비중이 재작년 23.4%에서 작년 39.9%로 늘었다.
서울 등 투기과열지구에서는 분양가가
9억원을 넘으면 중도금 대출이 원칙적으로 불가능해,
현금이나 신용대출 등을 통해 자금을 마련해야 한다.
작년 서울에서는 중·고가 아파트 지역의 분양가가 크게 높아졌다.
성북구는 재작년 3.3㎡당 1803만원에서 지난해 2392만원으로 32.7% 올랐다.
강서구 분양가는 3.3㎡당 1961만원에서 2488만원으로 26.9% 올랐고,
동대문구도 3.3㎡당 2207만원에서 2758만원으로 24.9% 상승했다.
분양 업계에선 주택도시보증공사(HUG)가 분양가를 규제하고 있지만,
집값이 워낙 많이 올라 분양가 산정에도 영향을 준 것으로 보고 있다.
다만 분양가 15억원을 초과하는 초고가
분양 아파트 비중은 재작년 10.6%에서 작년 4.7%로 줄었다.
재작년엔 강남구 개포동 '디에이치자이개포' 등
강남 중심에서 아파트 분양이 집중됐던 것과 달리,
작년엔 분양가 상한제 대상인 송파 위례신도시와 강남 외곽 등에서
분양이 많았던 영향으로 풀이된다.
이 때문에 강남 3구 3.3㎡당 평균 분양가는 재작년
4373만원에서 지난해 2877만원으로 낮아졌다.
서울 아파트 전체 평균 분양가도 재작년 3.3㎡당
2804만원에서 지난해 2614만원으로 내려왔다.
심교언 건국대 교수는 "정부의 분양가 억제 정책과 대출 규제가 맞물리며
당장 자금 마련이 가능한 현금 부자만 시세보다
수억원 낮은 '로또 아파트'를 독식하게 됐다"고 했다.
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