내 집 마련 확대를 위한 청약제도 개선 

- 민영주택 생애최초 특별공급 신설

신혼부부 소득기준 일부 완화 등-

국토교통부(장관 김현미)는 ‘20.7.10. 발표한

｢주택시장 안정 보완대책｣의 후속조치(청약)로,

생애최초 특별공급 확대, 생애최초 요건을 갖춘

신혼부부 소득기준 완화 등이 포함된

｢주택공급에 관한 규칙(국토교통부령) 일부개정안｣ 및

｢공공주택 특별법 시행규칙(국토교통부령) 일부개정안｣이

9월 29일부터 시행된다고 밝혔다.

이번 개정안은 무주택 실수요자의 내집 마련 기회를 지원하고자

청약제도를 개선하는 사항으로 주요 개정내용은 다음과 같다.

① (생애최초 특별공급 확대) 현재, 국민(공공)주택에만 있는

 ‘생애최초 특별공급제도’의 공급량을 늘리고, 민영주택까지 확대한다.

세부적으로 국민(공공)주택은 20→25%로 확대하고,

85㎡ 이하 민영주택 중 공공택지는

분양물량의 15%, 민간택지는 7%를 신설한다.

생애최초 자격요건 중 국민주택은 종전과 동일하게 운영되고,

신설되는 민영주택의 생애최초 특별공급의 자격은 기본적으로

국민주택과 동일하고, 높은 분양가를 고려하여 소득수준이 완화*된다.

(도시근로자 월평균 소득 100% → 130%)

* 3인 이하 가구 기준 722만 원(←555만 원),

4인 가구 기준 809만 원(←622만 원)

② (신혼부부 소득요건 완화) 현재,

신혼부부는 도시근로자 월평균 소득 120%

(맞벌이 130%) 이하라면 신청이 가능하나,

생애최초로 주택을 구입하는 신혼부부를 대상으로,

분양가격이 6~9억 원인 경우에는

소득기준 10%p 완화하여 적용한다.

(현) 도시근로자 월평균 소득 120%(맞벌이 130%) 이하 신청 가능 ⇒ 

(변경) 생애최초 구입자의 경우 130%(맞벌이 140%)까지 완화

(대상주택) 민영주택(신혼특별)과 공공분양(신혼희망타운)

③ 그 밖에 제도운영 과정에서 나타난, 개선사항도 개선하였다.

(신혼특공 자격요건 개선) 현재, 혼인신고 이전 출생자녀를 둔

신혼부부에게 제1순위 자격을 부여하지 않으나 불합리한

차별이라는 지적에 따라 이를 개선한다. (국가인권위원회 권고_‘20.1월)

=> ｢민법｣ 제855조제2항에 따라 혼인 중의 출생자로 인정되는

혼인 외의 출생자가 있는 경우, 혼인기간 중 출생한 자녀로 인정한다.

* (적용사례) 혼인신고를 하지 않은 채 자녀를 출산하였으나,

입주자모집 공고 전에 출생신고와 혼인신고를 한

A씨 부부는 기존에는 신혼특공 1순위 자격이 없었으나,

금번 개정으로 제1순위 청약 가능

(해외근무자에 대한 우선공급 기준 완화) 현재,

해외에 장기간* 근무 중인 청약자는

우선공급 대상자에서 제외하고 있으나,

=> 예외적으로, 해외근무 등 생업사정으로 인하여

혼자 국외에 체류한 경우(단신부임)에는

국내에 거주한 것으로 인정하여,

우선공급 대상자로서 청약을 할 수 있게 된다.

* 모집공고일 기준으로 과거 2년 이내

①계속하여 90일,

②연간 누적 183일을 초과하여 해외에 거주한 경우,

해당지역 우선공급 신청자격이 불인정

(협의양도인 특별공급 확대) 현재, 개발제한구역 내

택지개발사업 및 도시개발사업의 경우,

협의양도인에 대한 특별공급 규정이 있으나

공공주택사업은 관련 규정이 없는 상황이나,

=> 공공주택건설사업 지구 내 협의양도인(무주택자에 한함)도

특별공급을 받을 수 있는 근거를 마련하고,

특별공급 희망자에게는 선택권이 부여된다.

국토교통부 주택기금과 한성수 과장은

“생애최초 특별공급 신설 및 신혼부부 소득기준 완화 등으로

무주택 실수요자의 당첨기회가 확대 될 것”으로

예상하고 있으며 8.4 공급대책 및 3기 신도시 사전청약 등을 통해

확대되는 물량을 맞벌이 가구 등

실수요 계층에게 보다 많은 기회가 돌아갈 수 있도록,

특별공급 소득요건을 추가 완화하는

방안을 검토 할 계획이라고 밝혔다.