올해 새 정부 10일 출범하며 다주택자 양도 소득세 중과 조치 1년간 한시적 중단 

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안녕하세요 비교나라부동산입니다. 현재 대선이후 달라지는 여러 정책들이 점점 나오고 있는데요 양도소득세중과조치가 내려졌지만 여전히 매수절벽을 깨기에는 부족해 보입니다. 주택을 2년이상 보유한 다주택자는 중과세율을 적용받지 않고, 최고 45%의 기본세율로 주택을 처분할수 있게 되므로 다주택자들에 대한 과도한 세부담이 완화가 될 예정전망입니다. 이로인하여 부동산시장의 매도가 원활하게 풀리지 않을까 하는 기대를 하고 있으나, 현재 매수 절벽은 아직 좀처럼 풀리지 않고 있습니다. 총부채원리금상환비율(DSR) 등 대출규제도 매수세 회복을 억누르는 또 다른 원인으로 작용한다고 봅니다. 한국은행 금융통화위원회는 지난 4월 기준금리를 1.25%에서 1.50%로 25bp(1bp=0.01%포인트)로 상향 조정했습니다. 금통위는 오는 26일에도 금리 인상 조치를 취할 것으로 알려졌는데요.

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계속 올라가는 금리에 내집마련을 준비하는 이들의 발걸음도 주춤하게 하는 이유중에 하나입니다. 한국부동산원 자료에 따르면 5월 셋째주 서울 아파트값은 보합세를 기록했습니다. 강남·서초·용산구의 20억원 이상 초고가 단지 위주로 집값이 큰 폭으로 상승한 영향으로 인해 하락세는 면한것으로 보여집니다. 24일 서울부동산정보광장 자료에 따르면 서울지역 아파트 매매 건수는 작년 5월 4901건을 기록한 이래 꾸준히 하락세를 보이더니 올해 2월에는 809건으로 세 자릿수를 기록했습니다. 이후 3월 1433건, 4월 1606건으로 늘었지만, 지난 23일 기준 473건을 기록 중입니다. 월말까지 일주일 가량 남아있지만, 전월 대비 매매 건수가 크게 줄어들 것으로 보여집니다.

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자료를 보면 23일 기준 서울 아파트 매물은 5만9123건으로 지난 18일에는 6만284건으로 집계돼 2020년 8월 이후 약 1년 9개월 만에 처음으로 6만건을 넘어섰습니다. 최근 매물 증가세는 새 정부의 양도소득세 중과 적용 한시 배제 조치 이후 본격화했습니다. 지난 3월 말 대통령직 인수위원회의 관련 발표 이후 매물은 16% 늘었습니다. 지역별로 서초, 강남 등 핵심 지역보다는 주로 외곽 지역을 중심으로 매물이 증가했습니다. 3월 말 대비 송파와 마포 매물은 각각 24.2%, 23.8% 늘었으며. 용산(22.2%)과 강북(18%), 강서(17.5%), 금천(17.2%), 성동(17.1%) 등지도 비교적 증가폭이 컸습니다. 이에 비해 강남 매물은 0.3% 증가에 그쳤습니다. 이렇게 매매수급지수가 기준선인 100을 밑돌경우 부동산시장에 집을 사려는 사람보다 팔려는 사람이 더 많다는 것을 의미하게 됩니다.

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또한 강남4구가 있는 동남권은 다시 지수가 반등하며 다른 지역과 차별화된 모습을 보였습니다. 이번주는 매매수급지수로만 봤을경우 동남권은 가장 높은 수치를 보였으며, 강남역시 매물은 늘었지만 토지거래허가구역이 아닌 서초구는 신고가 거래가 지속되는 등 담보대출과 무관한 고가주택 재건축 단지를 중심으로 강세를 보이고 있습니다. 다들 똘똘한 한채에 대한 선호도가 강해지며 강남권은 꾸준하게 수요가 발생 할것으로 예상이 됩니다. 경기도는 분당 일산등 1기 신도시 지역들의 재건축 기대감으로 오르고 있으며 경기도의 경우 매매는 최근 한딜동안 오르내림을 반복하고 있으며, 인천의 경우 매물 증가율로만 보면 지역내 2위로 올라섰습니다.

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이렇게 세금에 따란 매도매수 시기와 시점을 두고 대출은 묶여 서민실수요자들은 갈피를 못 잡고 있습니다. 제일 중요한 것은 확실한 준비만이 기회가 왔을때 놓치지 않을 수 있다는 점입니다.