안녕하세요. 비교나라입니다.

오늘은 투기 및 투기과열지구, 조정지역등 규제지역내 전세퇴거자금대출 문의에 대하여 포스팅 해보도록 하겠습니다.

투기지역은 대출규제 제한지역이므로 대출비율의 제한을 받습니다. 현재 9억이하 주택가격 기준으로 투기지역은 LTV 40%이내 , 조정지역 LTV 50%의 담보대출 한도의 규제제한이 적용되고 있습니다. 여기서 매매자금 , 생활자금으로 담보대출 종류가 또 나눠지게 됩니다.

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✔ 규제지역내 전세세입자의 보증금을 돌려줘야 할 상황이라면?

현재 규제지역내 담보대출은 생활자금 기준 1억으로 LTV 비율이내 대출제한으로 규제대상이지만, 전세퇴거자금의 경우 예외 대출 진행이 가능합니다. 전세퇴거자금은 규제지역내에 예외담보대출 종류로 빠지게 되며, 여기서 보증금액과 LTV 비율 담보대출한도 중 둘중에 작은금액이 대출확정 금액으로 진행이 가능합니다. 꼭 투기 및 조정지역인 규제지역내에 사업자담보대출만

존재하는 것이 아닌, 전세퇴거목적으로 실거주를 하신다면, 생활자금 한도 1억 이상으로도 대출심사는 가능합니다.

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하지만, 올해 22년도 7월부터 DSR 규제로 인하여 보험사까지 40% 적용을 눈앞에 두고 있어 본인의 소득대비 부채비율에 따라 DSR 비율이 40%을 초과하였는지 대출접수 전 확인 하셔야 합니다. 현재 1주택자의 전세퇴거자금 대출한도는 투기지역 9억까지 LTV 40%, 9억초과분 20%입니다. 조정지역은 9억까지 50% 초과분 20%입니다. 기타지역은 LTV 70%까지 입니다.

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2주택자의 경우 생활자금 최대 1억까지로 투기 및 투기과열지구, 조정지역 상관없이 최대 1억이며, 처분조건부로 진행하실 수는 있으나, 한도비율이 감액되는 경우도 발생하게 됩니다. 또한 비규제지역인 기타지역은 LTV 60%까지 적용받고 있으며, 현재 15억 초과 전세 퇴거자금 담보대출은 전면금지된 상태로 아파트 가격이 15억이상이라면, 전세퇴거자금은 물론 담보대출 또한 금지 되어있으므로, 저렴한 금융권에서는 진행하기 어렵습니다. 하지만 주택금융공사 적격대출등 다양한 대출방법이 존재하므로 사전에 전문 상담사를 통하여 체크하는 것이 필수입니다.

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✔ 전세퇴거자금대출 세입자퇴거대출 구비서류

신분증/주민등록등본/초본(주소변동사항 전체이력사항 포함)/전입세대열람원(동거인포함)/등기권리증(건물및토지) 소득에 따른 소득서류 (직장인 - 최근기준 재직증명서 및 원천징수) 소득금액증명원등과 전세계약서가 기본입니다.

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추가로 금융사별 요구 서류들이 나눠 지게 되며, 지방세납세증명서/국세납세증명서/인감증명서/인감도장 등이 추가로 필요하게 됩니다. 전세퇴거자금은 전입조건이 필수이므로 사전에 전입요건을 충족하셔야 하며, 전입세대열람원을 통하여 대출전후 전입여부를 금융사에서 확인 하게 됩니다.

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✔ 전세퇴거자금대출 세입자퇴거대출 진행방식

전세퇴거자금보증금대출 경우 세입자의 퇴거일에 맞춰서 진행하게 되며, 최소 2주전까지는 금융사의 심사과정과 자서(대출계약서작성)를 작성해놓아야 합니다. 전세퇴거용도 대출의 가능여부가 확인되셨다면, 금융사를 선택하여 서류 심사과정을 거치게 됩니다. 서류심사를 통하여 본인인증을 거친 후 신용조회를 통하여 소득대비 본인 부채 비율제 DSR 및 DTI 비율에도 문제가 없다면, 대출계약서는 은행 방문 또는 은행담당 직원을 만나 작성하게 됩니다. 대출계약서 작성 후 대출필요 날짜에 맞춰 대출실행이 진행되게 되며, 최소 대출심사와 대출계약은 2주~3주전에는 마무리 되어야 문제가 없습니다.

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하지만, 금리비교 및 사전확인은 서류제출 및 신용조회 없이도 전문상담원을 통할 경우 시세대비 부채비율 또한 구두상담을 통하여 사전에 미리 파악할 수 있으니, 사전에 여러 금융사의 신용조회 및 심사가 불편하신 경우는 대출상담사 또는 전문 금리비교 업체를 통하여 비교를 할 수 있습니다.

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✔ 전세퇴거자금대출 세입자퇴거대출 금리

1금융권의 은행대출금리 적용됩니다. 22년기준 국고채 및 기준금리등에 의하여 금리는 산정되며 현재 4% 초반부터 시작을 합니다. 만약 사업자등록증이 없을경우 시세대비 LTV비율내로 대출한도는 심사 가능하며 LTV비율 이상 80%이상의 한도를 원하신다면 은행권은 투기지역 LTV 80%는 일반 상품으로는 진행이 불가하며 사업자담보대출로만 진행이 가능합니다. 사업자 담보대출의 경우 4%대짜리 상품은 LTV 80%까지 대출심사 가능하며 LTV 85% 이상 필요하실경우 캐피탈담보대출 및 저축은행담보대출, 그외 대부업 P2P담보대출에서 규제지역 무관하게 80%이상의 담보대출심사가 가능합니다. 하지만 금리는 5% 이상의 금리대로 신중하게 결정을 해야합니다.

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