한국주택금융공사(HF, 사장 최준우)는 장기·고정금리·분할상환 주택담보대출인 특례보금자리론의 5월 금리를 동결한다고 27일 밝혔다.

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ㅇ 이에 우대형은 연 4.05%(10년)∼4.35%(50년), 일반형은 연 4.15%(10년)∼ 4.45%(50년)의 금리가 적용된다.

ㅇ 저소득청년, 신혼가구, 사회적 배려층은 우대금리가 적용되어 최저 연 3.25%(10년)∼3.55%(50년)의 금리로 이용할 수 있다.

HF공사 관계자는 “최근 미국 연준의 긴축 경계감이 재부각되는 가운데 재원 조달 시장의 불확실성이 이어지고 있어 5월 금리를 동결하기로 결정했다”고 밝혔다.

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특례보금자리론 4월말 기준 30.9조원 신청

신청자 평균연령 42세, 3040세대 신청비율 70% 차지

23년 4월 30일 기준 특례보금자리론이 30.9조원 신청·접수되었다고 5월 4일 밝혔다.

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ㅇ 자금용도별로는 기존담보대출 상환(약 6.3만건)이 46.2%, 신규주택구입대출(약 6.3만건)이 45.9%, 임차보증금 반환(약 1.1만건)이 7.9% 비중을 차지하였다.

ㅇ 또한 신청자 평균연령은 42세로 3040세대가 주 신청연령대인 것으로 나타났다. 30대가 40.1%(약 5.5만건), 다음으로 40대가 29.9%(약 4.1만건) 비중을 차지하였고 20대의 경우에도 7.4%(약 1만건)가 신청한 것으로 집계됐다.

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HF공사 관계자는 “임차보증금 반환용도로 특례보금자리론을 신청한 고객이 1만명을 넘어섰다”며 “역전세난 등으로 보증금 반환에 어려움을 겪는 분들이 특례보금자리론을 적극 활용하고 있는 것으로 보인다”고 말했다.

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현재 특례보금자리론은 DSR 규제의 제한을 받지 않아. 기존 대출사용 금액이 많아 DSR 초과자도 접수가 가능합니다. 하지만 DTI 비율에 제한은 있기에 접수 전 소득대비 비율 계산을 미리 해보는 것이 좋습니다. 또한 기존 담보대출 대환시 현재 신청일 기준 50일 정도 소요된다고 하시니 특례보금자리론 자금 소진 현재 4월 마감기준으로 70%정도 된 상태입니다. 추가 재원을 마련하여 12월말까지 1년간 한시적 운영하겠다고 발표를 한상태입니다. 하지만 자금소진은 주택금융 공사도 정확히 파악을 하지 못하는 상황이라 빠르게 접수하시는 것이 좋을듯 합니다.

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주택담보대출 대환시 사업자담보대출 & 대부업대출 및 P2P담보대출의 사업자용 대출은 대환이 불가하다 합니다. 신청전 상담사 및 담당 부처 확인 필수입니다. 빠르게 소진되는 특례보금자리론은 전세퇴거자금 용도로도 사용이 가능합니다.

SC제일은행 / 기업은행 / 농협중앙회에서 접수 받고 있으며, 지점별로 접수상황이 다르므로 내방전 전화로 미리 체크하는 것이 좋다고 하네요.

또한 대환시 설정금액 만큰만 한도산출 되므로 무조건 LTV 70% 적용이 아닙니다. 투기지역에 주택을 소유중이라면 담보대출한도는 LTV 10% 한도 차감을 또 한번 하기에 한도 계산시 대출 자격기준을 미리 체크 하는 것이 좋습니다.

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대출대상

민법상 성년 대한민국 국민 (재외국민, 외국국적동포 포함) 한국신용정보원 신용정보관리규약 해당사항 없고 신용점수가 낮아도 신청이 가능하며, 신용점수 CB 271점 이상이라면 누구나 접수 가능합니다.

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대출조건

9억원 이하 공부상 주택

본건 담보주택 제외 무주택 OR 1주택

소득제한 없음

LTV 최대 70%- DTI 최대 60%

생애최초주택구입자금 LTV 최대 80%

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상품구조

대출한도 최대 5억원

대출만기 10,15,20,30,40,50년

원리금 균등, 원금 균등, 체증식 분할상환

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✔ 대출승인일 현재 담보주택의 평가액이 9억 초과하는 주택은 취급 불가합니다.

✔ 주택구입용도인 경우 시세, 감정평가액, 매매가액 (낙찰가, 분양계약서 상 실매매액 등 고객이 실제로 지급한 금액) 중 어느 하나라도 9억원 초과하는 주택 제외

✔ 담보물 소재지가 투기지역 및 수도권 투기과열지구일 경우, 일정 요건을 충족하는 신규 입주아파트라도 담보주택 평가액으로 '분양가액' 적용 불가

한국주택금융공사 >> https://www.hf.go.kr/ko/index.do